| ホームページ探検 | 01:51 PM | comments (x) | trackback (x) |
2009,05,16
■ お 知 ら せ ■
＊只今、過去のホームページより、ブログへデータ移行中です＊
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| 2002年デザイン Yuki@chikA (c) 2002 by My Home Designer PRO |
2003年デザイン Yuki@chikA （ｃ） 2003 by My Home Designer PRO |
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2009,05,16
■エム・オー建築デザイン■
地域に密着し、良い材料を使い、無駄を省くために自社工場を持った、直接工事店です。 使い勝手が良く、耐久性に優れメンテナンスの容易なデザインで、低価格で高品質なリフォーム。
▼関連リンク
・リフォーム諫早 エム・オー建築デザイン
| リフォーム | 11:12 AM | comments (x) | trackback (x) |
2009,05,15
■ミラクルスリー構法■
これは?奇跡の３階増築込みのリフォーム構法？ 今住んでる家を鉄骨で囲むように設置し、生活しながら、家のリフォームと、３階部分の増築ができるすばらしい構法♪♪
３階部分を増築し、生活拠点を３階におき、２階、１階を徐々にリフォームしていくため、工事中の引越し費用、家賃などを大幅に節約できます。
基礎部分を、建物の外側、あるいは内側に新たに作り、その上に鉄骨を組み立てるために古い建物と別構造体となるために、旧建物に負荷がかからないようになっています。
▼関連するホームページ
・増築＋リフォームのミラクルスリーコーポレーション
・ミラクル構法とは（Miracle3 Corporation ）
▼施行実例のあるＨＰの関連ページ
・ミラクルスリー構法（商品ラインナップ）
・ミラクル構法で増築＋リフォーム（設計事例）
| リフォーム | 12:00 AM | comments (x) | trackback (x) |
2009,05,15
■基礎部分の耐震工事■
新築マンションは夢のまた夢！(~~; で・・、築○○年の我が家をリフォームする場合・・・基礎の補強から手をつけなければならなそう。その時に向けて、少しずつ情報を収集しなければと思い立ち、インターネットを探検し、関連ページを探し出すことにしました。
Goodリフォーム.jp のリフォーム用語集によると・・・
・片建設㈱ 耐震改修工事
Goodリフォーム.jp のリフォーム用語集によると・・・
基礎耐震工事とは・・・基礎部分を診断して、亀裂(クラック)が入っていたり、全体的に劣化や沈み込みなどが見られる場合には、基礎部分を耐震改修する必要がある。その際、クラックなどの簡単な補修には「エポキシ樹脂注入」が行われ、無鉄筋コンクリートの布基礎や玉石積み基礎などで劣化が著しい場合には、「炭素繊維補強工事」や「ツイン基礎工事」や「ベタ基礎補強工事」などが行われる。▼基礎耐震工事の実例紹介ページ
・片建設㈱ 耐震改修工事
| 夢ホーム::専門用語 | 11:51 AM | comments (x) | trackback (x) |
2009,05,14
■300年住宅■
一般に知られているの鉄筋コンクリート造が、６０年～１００年と言われているなかで、３００年ももつ住宅があるのだろうか？ それは、ヨーロッパの石積みの家が何百年にわたり現存する事にもみられるが、その工法にも由来するらしい。
それは、RM工法（Reinforced Masonry：鉄筋コンクリート組積造：補強組積造）とよばれ、石やれんがを組んで積み上げる組積造に，鉄筋コンクリートを合体させて耐震性などを高めた建築技法である。
阪神大震災でも、倒壊せず、その強固さを証明した資料も作成されている。
現在では、建築基準法でも認められた一般工法として知られています。
▼参考ホームページの情報ページ
・最強のシェルター300年住宅（ＥＲＭ外断熱工法の家 フォルテ）
・300年住宅とは（NK注文住宅コンシェルジェ）
・300年住宅（一級建築士の「住宅のヒントと秘訣」ブログ）
・300年住宅を一緒に創りましょう！（ミタス一級建築士事務所）
・葛飾ガレージングマンション（本田工務店実績８）
・300年住宅とは（本田工務店）
・RM耐震補強工法協会
・安震ブロック－RM耐震補強工法－（㈱新井組）
・外構用鉄筋コンクリート組積造『デンクス』
・全国建築コンクリートブロック工業会
・コンクリートブロックの知識
・メーソンリー 高耐久（快適半地下生活）
▼関連ホームページ
・太陽セメント工業
それは、RM工法（Reinforced Masonry：鉄筋コンクリート組積造：補強組積造）とよばれ、石やれんがを組んで積み上げる組積造に，鉄筋コンクリートを合体させて耐震性などを高めた建築技法である。
阪神大震災でも、倒壊せず、その強固さを証明した資料も作成されている。
現在では、建築基準法でも認められた一般工法として知られています。
▼参考ホームページの情報ページ
・最強のシェルター300年住宅（ＥＲＭ外断熱工法の家 フォルテ）
・300年住宅とは（NK注文住宅コンシェルジェ）
・300年住宅（一級建築士の「住宅のヒントと秘訣」ブログ）
・300年住宅を一緒に創りましょう！（ミタス一級建築士事務所）
・葛飾ガレージングマンション（本田工務店実績８）
・300年住宅とは（本田工務店）
・RM耐震補強工法協会
・安震ブロック－RM耐震補強工法－（㈱新井組）
・外構用鉄筋コンクリート組積造『デンクス』
・全国建築コンクリートブロック工業会
・コンクリートブロックの知識
・メーソンリー 高耐久（快適半地下生活）
▼関連ホームページ
・太陽セメント工業
| 夢ホーム::基礎資料 | 11:59 PM | comments (x) | trackback (x) |
2008,11,26
■隣接制限【耐火構造の場合】■
《記事作成中》2008/11/27調査開始
資料：不動産・測量・登記関係資料倉庫さまのブログより抜粋
建築基準法
（隣地境界線に接する外壁）
第六十五条 防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。
（用語の定義）
第二条 この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
第1項から6項まで省略
七 耐火構造 壁、柱、床その他の建築物の部分の構造のうち、耐火性能（通常の火災が終了するまでの間当該火災による建築物の倒壊及び延焼を防止するために当該建築物の部分に必要とされる性能をいう。）に関して政令で定める技術的基準に適合する鉄筋コンクリート造、れんが造その他の構造で、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。
七の二 準耐火構造 壁、柱、床その他の建築物の部分の構造のうち、準耐火性能（通常の火災による延焼を抑制するために当該建築物の部分に必要とされる性能をいう。第九号の三ロ及び第二十七条第一項において同じ。）に関して政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。
資料：不動産・測量・登記関係資料倉庫さまのブログより抜粋
| 報道情報 | 06:07 PM | comments (x) | trackback (x) |
2008,11,25
■家賃保証制度変更で賃貸オーナーが悲鳴！？■
家賃保証制度変更で賃貸オーナーが悲鳴！？ ２００８年２月２０日投稿
賃貸管理最大手（５０万戸）である○○○○の家賃保証制度の変更で、賃貸オーナー収支が悪化する事態が生じていることが、週刊ダイヤモンド（２月９日号）で「○○○○の買収騒動より揺れる賃貸アパート経営の過酷な現場」として報じられている。
その記事をまとめると以下の通りである。
（１）これまで賃貸オーナーは、○○○○の管理する共済会に対して、基準家賃の４％を
会費として納入し、空室が生まれても９０％の家賃保証を受けられた。
（２）しかし、保険業法の改正に伴って、共済会は吸収合併。２００８年４月１日から、
○○○○が一括借り上げを行う方式に変更することを発表した。
（３）この変更に伴って、共済会に加盟している人にとっては、賃料低下になるケースが
多くなる。
（４）一括借り上げに移行することで賃料は１０年固定で、以降５年ごとに見直すことに
なっている。契約書には、賃料に影響する経済変動で、○○○○からオーナーへの
支払い免除や協議の上の料率改訂条項が入っている。
私自身も収益用不動産を保有し、各種不動産の運用管理にも携わっており、近郊に賃貸アパートを次々に建設しており、最近は頻繁に飛び込み営業に訪れる大東建託の家賃保証スキームについては、以前から気になっていた。
今回の記事で、家賃保証制度なるものが、賃貸オーナーにとっては、かなり不利であることがよく分かった。
出典：オフィス・スギモトのＨＰ
■関連リンク
・ユーミー事業部のスタッフ日記-2008年02月11日
・大家さんのつぶやき-2008年02月05日(火)
・週刊ダイヤモンド ０８年２月９日号
・雑誌ネット－週刊ダイヤモンド ０８年２月９日号
修正日：2008/11/27
| 報道情報 | 06:03 PM | comments (x) | trackback (x) |
2008,11,25
■全国建設業の「倒産率」ランキング、ワーストは長崎県■
ネットサーフィン中に見つけた記事！ う～む、長崎県が建設会社の倒産率、ワースト１とは！！驚き！！ 夢ハウス建設の負の要因が・・・・
■関連リンク
・ｍｅｄｉａｊａｍ メディアジャム
・社団法人 長崎県建設業協会
修正：2008/11/25
記事日付2008/05/15
2007年に倒産した建設会社の数を建設業許可業者の数で割った「倒産率」を、（社）長崎県建設業協会が2008年5月上旬に調査。都道府県別のワーストは長崎県であることがわかった。
同調査によれば、最も高かった長崎県の倒産率は1.255％。県内の5895の建設会社のうち、74社が倒産した。次に高いのが大阪府の1.213％で、4万138社のうち、487社が倒産した。以下、兵庫県の1.168％、福井県の1.142％、高知県の1.107％、秋田県の1.105％、奈良県の1.073％などと続く。
■関連リンク
・ｍｅｄｉａｊａｍ メディアジャム
・社団法人 長崎県建設業協会
修正：2008/11/25
