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隣接制限【耐火構造の場合】

《記事作成中》2008/11/27調査開始

建築基準法

(隣地境界線に接する外壁)
第六十五条 防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。

(用語の定義)
第二条 この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
第1項から6項まで省略

七  耐火構造 壁、柱、床その他の建築物の部分の構造のうち、耐火性能(通常の火災が終了するまでの間当該火災による建築物の倒壊及び延焼を防止するために当該建築物の部分に必要とされる性能をいう。)に関して政令で定める技術的基準に適合する鉄筋コンクリート造、れんが造その他の構造で、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。

七の二  準耐火構造 壁、柱、床その他の建築物の部分の構造のうち、準耐火性能(通常の火災による延焼を抑制するために当該建築物の部分に必要とされる性能をいう。第九号の三ロ及び第二十七条第一項において同じ。)に関して政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。

資料:不動産・測量・登記関係資料倉庫さまのブログより抜粋

| 報道情報 | 06:07 PM | comments (x) | trackback (x) |

家賃保証制度変更で賃貸オーナーが悲鳴!?

家賃保証制度変更で賃貸オーナーが悲鳴!? 2008年2月20日投稿
賃貸管理最大手(50万戸)である○○○○の家賃保証制度の変更で、賃貸オーナー収支が悪化する事態が生じていることが、週刊ダイヤモンド(2月9日号)で「○○○○の買収騒動より揺れる賃貸アパート経営の過酷な現場」として報じられている。
 その記事をまとめると以下の通りである。
(1)これまで賃貸オーナーは、○○○○の管理する共済会に対して、基準家賃の4%を
   会費として納入し、空室が生まれても90%の家賃保証を受けられた。
(2)しかし、保険業法の改正に伴って、共済会は吸収合併。2008年4月1日から、
   ○○○○が一括借り上げを行う方式に変更することを発表した。
(3)この変更に伴って、共済会に加盟している人にとっては、賃料低下になるケースが
   多くなる。
(4)一括借り上げに移行することで賃料は10年固定で、以降5年ごとに見直すことに
   なっている。契約書には、賃料に影響する経済変動で、○○○○からオーナーへの
   支払い免除や協議の上の料率改訂条項が入っている。

 私自身も収益用不動産を保有し、各種不動産の運用管理にも携わっており、近郊に賃貸アパートを次々に建設しており、最近は頻繁に飛び込み営業に訪れる大東建託の家賃保証スキームについては、以前から気になっていた。

 今回の記事で、家賃保証制度なるものが、賃貸オーナーにとっては、かなり不利であることがよく分かった。


■関連リンク
ユーミー事業部のスタッフ日記-2008年02月11日
大家さんのつぶやき-2008年02月05日(火)
週刊ダイヤモンド 08年2月9日号
雑誌ネット-週刊ダイヤモンド 08年2月9日号
修正日:2008/11/27

| 報道情報 | 06:03 PM | comments (x) | trackback (x) |

全国建設業の「倒産率」ランキング、ワーストは長崎県

 ネットサーフィン中に見つけた記事! う~む、長崎県が建設会社の倒産率、ワースト1とは!!驚き!! 夢ハウス建設の負の要因が・・・・
記事日付2008/05/15
 2007年に倒産した建設会社の数を建設業許可業者の数で割った「倒産率」を、(社)長崎県建設業協会が2008年5月上旬に調査。都道府県別のワーストは長崎県であることがわかった。
 
 同調査によれば、最も高かった長崎県の倒産率は1.255%。県内の5895の建設会社のうち、74社が倒産した。次に高いのが大阪府の1.213%で、4万138社のうち、487社が倒産した。以下、兵庫県の1.168%、福井県の1.142%、高知県の1.107%、秋田県の1.105%、奈良県の1.073%などと続く。
~「mediajam メディアジャム」より抜粋~

■関連リンク
mediajam メディアジャム
社団法人 長崎県建設業協会

修正:2008/11/25

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